Сайт мкр. МАРЗ

На данный момент многие застройщики московского региона решают непростые задачи. Точечная застройка практически исчерпала себя и не делает погоды на строительном рынке, а масштабные проекты по строительству новых микрорайонов очень сложно реализовывать из-за отсутствия подготовленной коммунальной инфраструктуры. Острый недостаток в развитых инженерных коммуникациях испытывают большинство областных городов, в том числе и городской округ Балашиха.

Как известно, для нормального функционирования высотных домов необходим мощный водяной напор, большое количество электроэнергии, качественные системы теплоснабжения, канализации и многое другое.

Можно, конечно, подключиться к старым инженерным сетям, а многочисленные «мелкие неприятности» вроде лопнувших водопроводов или прохудившихся канализационных труб устранять при помощи разовых мероприятий «заплаточным» методом. Такой вариант вполне бы устроил так называемые компании-однодневки, но нас интересует другой инвестор – серьёзный, ответственный и грамотный. Именно поэтому свой взор мы обратили на ЗАО «Каскадстройсервис»: данный инвестор-застройщик наряду со строительством домов и новых коммуникаций для функционирования строящегося микрорайона ведёт масштабные работы по реконструкции существующих инженерных сетей в месте застройки в пос. МАРЗ, д. Федурново, городского округа Балашиха. И хотя все эти работы требуют огромных затрат, сравнимых разве что с самим строительством, но без них просто не смогут существовать дома – ни новые, ни старые. И именно такие работы, которые не видны простому обывателю, характеризуют серьёзность проекта и застройщика в целом.

ПОЧЕРК ЛИДЕРА

Ещё в 2003 году, подбирая территорию под застройку, руководство ЗАО «Каскадстройсервис» прекрасно понимало, что будущее жильё должно соответствовать таким критериям, как удобство и комфорт, и в то же время должно быть недорогим, рассчитанным на «кошелёк» людей среднего достатка. Наиболее привлекательным для этих целей оказался городской округ Балашиха, точнее д. Федурново, пос. МАРЗ . Москва рядом, добираться удобно (на электричке от ст. Чёрное до столицы минут тридцать), сам посёлок МАРЗ расположен в живописном экологически чистом месте на берегу озера. Сюда ещё не ступала «нога» крупных строительных компаний, создающих конкуренцию. Наверное, это связано с тем, что далеко не каждую строительную компанию устроит тот факт, что вместе с возведением домов придётся реконструировать старые и даже строить новые инженерные сети, требующие серьёзных вложений. Взвесив все «за» и «против», ЗАО «Каскадстройсервис» решило взяться за дело. «В строительный бизнес мы пришли всерьёз и надолго, – сказал в беседе с журналистом генеральный директор компании К.В. Ганич, – а это значит, что стремимся мы прежде всего к достижению полного взаимопонимания с клиентами, партнёрами и коллегами, а в процессе производственной деятельности руководствуемся современными техническими достижениями. И если уж входим в новый для нас регион, то стараемся заработать доброе имя надёжного застройщика…»

В 2004 г. с администрацией городского округа Балашиха был подписан инвестиционный контракт, согласно которому ЗАО «Каскадстройсервис» обязуется провести реконструкцию существующих инженерных сетей в пос. МАРЗ, д. Федурново. В 2007 году началось строительство жилых домов и параллельно – работы по «инженерке»…

Без ТЕПЛА и ВОДЫ – ни туды и ни сюды…

КАК БЫЛО

Федурново было заложено в 1939 году, когда Страна Советов бурными темпами развивала тяжёлую промышленность, когда развитие авиации стало делом престижа государства, а рекорды авиаторов СССР служили делу укрепления обороноспособности страны. Так появился Московский авиационно-ремонтный завод – сокращённо МАРЗ. В дома, построенные на территории Федурново, вселились работники завода. Так возникло Федурново.

С тех пор прошло более полувека, а время, как известно, никого и ничего не щадит. Не пощадило оно и коммуникации, которые «питали» все жилые дома и объекты инфраструктуры. Но после того как застройщик провёл диагностику существующих инженерных сетей, стало ясно, что подключать дома нового строящегося микрорайона – значит заведомо обрекать будущих жильцов мкр. МАРЗ на отсутствие должного качества горячей воды и отопления. Теплосеть износилась на 90%, изоляция труб местами полностью отсутствовала, как следствие – потребители недополучали более 50% тепла, а пересчётов коммунальных платежей по оплате тепла, конечно, никто не производил… Когда начинались ремонтные работы, жители домов пос. МАРЗ оставались без тепла: теплотрасса была проложена в частично сохранившемся железобетонном канале, поэтому найти точные места прорывов было очень трудно, соответственно ремонтные работы затягивались надолго и вели к разрытию больших участков теплотрассы – ездить и ходить приходилось по канавам и насыпям.

Не лучшая ситуация сложилась с горячим и холодным водоснабжением. Живительная влага поступала в дома пос. МАРЗ по так называемой двухтрубной системе горячего водо- и теплоснабжения, которая уже много лет не применятся при строительстве новых многоэтажных домов. Принцип данной системы горячего водо- и теплоснабжения очень прост – это так называемая «пряма-обратная труба», то есть горячая вода в радиаторы отопления и в краны для бытового использования попадала в квартиры жилых домов, детский садик и другие социальные объекты из одной трубы. Принимая во внимание износ труб, можно сделать вывод: ржавая вода и холодные батареи стали постоянными атрибутами жизни деревни.

Водопровод представлял собой «транзитную» систему холодного водоснабжения с износом более 90%. Трубы из-за наличия огромного количества хомутов (более 40%) невозможно было сварить, а постоянные прорывы влекли к отключению от воды не только того дома, где случился прорыв, но и всех домов деревни! Судить о качестве холодной воды довольно сложно, но, по словам одного из жителей – Е.В. Карпухина, из крана текла всё та же ржавая вода.

И это в Подмосковье, где, в отличие от Москвы, в жилые дома поступает артезианская вода, то есть вода, добываемая с большой глубины и по своему составу содержащая меньше вредных примесей.

Жители пос. МАРЗ, д. Федурново уже давно жаждали наступления времени перемен – по-видимому, оно и наступило. Причём это время наступило именно с приходом такого инвестора­застройщика, как ЗАО «Каскадстройсервис». И пусть строительный процесс чистым и быстрым не назовёшь, пусть работы по реконструкции и строительству инженерных сетей видны не всем – оценить их может каждый. Для этого надо одно – всего лишь открыть кран…

КАК СТАЛО

Реконструкцию инженерных сетей специалисты ЗАО «Каскадстройсервис» начали со строительства Центрального теплового пункта – ЦТП, отсутствие которого приводило к невозможности использования четырёхтрубной системы отопления и горячего водоснабжения жилых домов и социальных объектов. Принципиальное отличие данной системы от двухтрубной – это то, что вода для радиаторов и в краны для бытового использования поступает по двум разным трубам, а соответственно качество такой воды повышается. В короткие сроки для нужд посёлка за счёт инвестора­застройщика был построен и оборудован современным высокотехнологичным оборудованием ЦТП, позволивший поддерживать оптимальный температурный режим отопления и водоснабжения в д. Федурново с учётом потребностей нового микрорайона «МАРЗ».

Поскольку вся система теплоснабжения практически полностью износилась, пришлось проложить более 5,5 км новых современных труб с пенополиуретановой изоляцией (ППУ). Такие трубы снабжены системой оперативно-диспетчерского контроля, позволяющей обнаружить место прорыва трубопровода с точностью до метра! Такая точность позволит минимизировать затраты по ремонту теплотрассы, а также оперативно установить и устранить возникшие дефекты и, как следствие, предотвратить возможные аварии, типичные для тепловых сетей.

Проведённые работы по замене горячего водо- и теплоснабжения с двухтрубной на четырёхтрубную систему сократили потери тепла до минимума, а жители получили качественную горячую воду. Впрочем, не только горячую: для снабжения потребителей чистой холодной водой ЗАО «Каскадстройсервис» проложил почти два километра новых полиэтиленовых труб. Такие трубы имеют отличные технико­экономические показатели, связанные с низкой себестоимостью эксплуатации и длительным сроком службы. Кольцевая система водоснабжения и врезка в жилые дома с установкой запорной арматуры (иначе говоря – задвижек) позволят проводить ремонтные и профилактические работы без отключения воды во всех домах (как это обычно у нас происходит…), а лишь в том, где возникла проблема.

- С началом строительства многие жители пос. МАРЗ стали выражать недовольство: грязно да шумно. Но когда в домах стало тепло, каждый из нас понял, что компенсацию за неудобство мы получили сполна. По­настоящему тепло стало и в детском садике «Звёздочка». Причём специалисты компании проверили все наши трубы, давление в них, на протяжении нескольких месяцев откликались на все мои просьбы и даже выделили для нужд садика экскаватор. Так что хочу воспользоваться представленной возможностью и поблагодарить руководство и специалистов ЗАО «Каскадстройсервис» за оказанную помощь, за отзывчивость и неравнодушие, – поделилась впечатлениями директор детского садика «Звёздочка» Ольга Васильевна Артемьева.

Комплексные работы ЗАО «Каскадстройсервис» провело и по реконструкции канализационно-напорной станции, напорного коллектора. Насосное оборудование заменили (соответственно увеличились его мощности), станцию перевели на автономное электроснабжение; старые изношенные трубы напорного коллектора заменили на трубы Pragma – стойкие к влиянию атмосферных условий. Помимо этого была установлена новая запорная арматура, позволяющая осуществлять автономную диагностику и ремонт. Уже полностью завершён монтаж ливневой канализации для первой очереди строительства
мкр. «МАРЗ», проложено около 500 м труб, обеспечивающих сток ливневых вод возле жилых домов.

ЧТО БУДЕТ

Столь масштабные работы на этом не закончились. Проведённые ЗАО «Каскадстройсервис» подготовительные работы по реконструкции котельной – с частичной заменой оборудования, установкой новых газовых счётчиков и разработкой принципиально новой системы её функционирования – позволят инвестору приступить к комплексной реконструкции котельной, которая приведёт к уменьшению газопотребления, снизит затраты на отопление и эксплуатацию котельной в целом. А для потребителей – жителей д. Федурново и нового мкр. «МАРЗ» такая реконструкция позволит экономить средства на оплату тепла…

Перспектив у инвестора­застройщика в данном районе много, но главное, что есть хороший «задел», как говорят строители, который уже сейчас обеспечивает бесперебойную работу по подаче тепла, горячего и холодного водоснабжения в существующие жилые дома д. Федурново, а также в дома нового микрорайона «МАРЗ».

…Инвестиционная политика Подмосковья изначально строится так, чтобы строительство было выгодно и муниципальному образованию, и инвесторам. Но, как показала практика, обременения, которые город считает нужным возложить на инвесторов при реализации того или иного проекта, ложатся на застройщиков тяжёлым бременем – бременем, требующим вложения огромных сил и средств. Но именно те инвесторы, которые взваливают их на свои плечи, и становятся теми самыми надёжными застройщиками, а их инвестиции – инвестициями в будущее.

Людмила БОРОДИНА

Обсудить на форуме МАРЗ >>>