Сайт мкр. МАРЗ

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Здравствуйте, дорогие друзья.

Меня зовут Романов Сергей, я занимаюсь:

• Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договора долевого участия
• Признанием права собственности
• Реальным взысканием денежных средств с застройщика
• Приёмкой квартир в новостройках
• Банкротством

Помимо того я оказываю помощь по семейным делам. А также защищаю по уголовным делам по обвинению:

• В мошенничестве
• Налоговым преступлениям
• Незаконном предпринимательстве
• Незаконной банковской деятельности
• Взяточничестве и коммерческом подкупе
• Контрабанде и незаконном обороте наркотиков

Мы вместе с моими сотрудниками будем вести тему по недвижимости и выкладывать статьи «как взыскать неустойку с застройщика», «как отправить претензию», «как получить деньги по исполнительному листу», «в какие инстанции писать жалобы», «как принять квартиру в новостройке» и т.д.

Вот небольшой список объектов, с кем мы имели дело: ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Изумрудная долина» (ОАО «Галс Девелопмент»), ЖК «На ул. Тарасовская» (ООО «Премьер Девелопмент»), ЖК «Зеленый Бор» (ООО «ПромСтройИнвест М»), ЖК «Пятиречье» (Тирос-Инвест), ЖК «Ракитня» (Стройпромавтоматика), ЖК «Катюшки-2» (Мортон), ЖК «Руполис-Растуново» (Руполис-Растуново), ЖК «Весенний» (АРС ГК), ЖК «Царицыно» (Московский Комбинат Хлебопродуктов), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой») и другие.

По мере развития темы, я опишу все наши предложения, в том числе по взысканию денежных средств с застройщика, когда не получается обналичить исполнительный лист.

Хотите сказать спасибо за консультации?

Яндекс кошелек: 410011810840917
Visa Card: 4817 7600 4224 4800

Удачи и всего нам наилучшего,
Романов Сергей Александрович
«Юридические консультации в Москве и Санкт-Петербурге»
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Позвонить в Skype: 79254463406
WhatsApp: + 7925 446-34-06
E-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

«3 способа расторгнуть договор с застройщиком»

«Мы находим денежные средства и имущество даже самого проблемного застройщика»

Что вы получаете при расторжении договора:

• Полную стоимость объекта недвижимости, независимо от того на основании какого договора возникли отношения с застройщиком
• Проценты за пользование вашими деньгами за каждый день со дня заключения договора. За один год владения застройщиком вашими денежными средствами вы получаете 24% от суммы договора
• Возмещение затрат на все судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)
• Разницу в рыночной стоимости квартиры на момент заключения договора с застройщиком и на момент его расторжения
• Полную компенсацию понесенных вами убытков (процентов по ипотеке, аренда жилого помещения и др.)
• Штраф в 50% размере от всей суммы иска. Если сумма иска составляет 5 млн. руб., то получаете 2.5 млн. руб. сверху
• Максимальную компенсацию морального вреда, причинённого несвоевременной передачей вам квартиры

«Стандартный пакет»: 29 999 рублей

Что в него входит:

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
• Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
• Подготовка отзыва на возражения застройщика
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
• Получение решения и передача оригинала решения вам
• Заказ и получение исполнительного листа

«Под ключ»: 32 999 + 8% от исполнительного листа

Помимо судебного процесса в этот пакет входят все меры по взысканию денежных средств с застройщика:

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
• Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
• Подготовка отзыва на возражения застройщика
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
• Получение решения и передача его оригинала вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Взыскание всех денежных средств и фактическая их передача вам

Как взыскать проценты за пользование вашими денежными средствами и штраф в полном объеме?

Для этого вы подаете два параллельных иска. Каждый оплачивается отдельно.

Один иск на расторжение договора отправляется в суд общей юрисдикции, а второй – в арбитражный. Правда, для того, чтобы подать иск в арбитражный суд, вам необходимо уступить своё право требовать «проценты и штраф» юридическому лицу. Желательно, чтобы оно было вашим. В том случае если у вас нет знакомого юридического лица, мы можем предоставить своё ИП для уступки права ему.

Далее ИП обращается в арбитражный суд и взыскивает проценты и штраф в максимальном объеме.

«Взыскание процентов и штрафа в полном объеме»: 34999 + 12% от исполнительного листа

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Проценты и штраф в 100% объеме без какого-либо уменьшения
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки
• Проценты и штраф облагаются всего 6% налогом, а не 13%

При одновременном иске на расторжение договора и взыскание штрафа с процентами в полном объеме вы получаете 2 исполнительных листа. Реальное же взыскание денежных средств по обоим листкам в этом случае обойдется всего в 11% от суммы по листу со штрафами и процентами.

Выгодно ли расторгать договор долевого участия?

До недавнего времени, когда нельзя было взыскивать проценты и штраф в полном объеме – нет. Дело в том, что суды общей юрисдикции снижают выплаты по штрафам и процентам, из-за чего вы получали суммы в 2 раза меньше заявленных. Следовательно, вы несли огромные риски. Потому что ипотека каждый год съедает 12% ваших денег. Поэтому если вы не возвращали больше 15% годовых – дело не стоило свечи.

Теперь, когда вы можете взыскать всё по максимуму, расторжение договора становится крайне прибыльным делом. Ведь за 3 года пользования застройщиком вашими денежными средствами вы возвращаете 207% вложенных денег. Это 35% годовых. Выручка в 7 раз больше, чем по вкладам в европейские банки.

Возможно, конечно, вы возразите, ведь нет факт, что застройщик выплатит вам деньги при расторжении договора. Да, действительно, он может начать от вас бегать. Такое случается, что участники долевого строительства тратят 4 месяца на судебные споры, а затем банк застройщика не возвращает им деньги. Что делать в этом случае?

Подавать иск на банкротство

Вы можете подавать на банкротство застройщика, когда сумма долга больше 300 тыс. руб., а просрочка платежа составила 3 месяца.

В том случае, если застройщик не возвращает вам долг, суд принимает решение обанкротить его и ему становится очень плохо. Клиенты перестают покупать у него квартиры. Конкурсный управляющий выставляет счет на оплату своих услуг. А кредиторы заявляют требования о немедленном погашении задолженности на сотни миллионов рублей. Поэтому застройщик боится банкротства как огня.

В вашем же случае банкротство при расторжении договора выступает аналогом реального взыскания денежных средств. Оно в 9 из 10 случаев заканчивается благополучно для обоих участников спора. Застройщик от вашего иска не банкротится, а вы возвращаете все свои денежные средства. Почему? Потому что застройщику гораздо выгоднее вернуть вам долг, чем потерять бизнес всей своей жизни.

Посчитайте сами, общая выручка застройщика составляет 5000-15000 млн. руб. А его долг перед вами всего 5 млн. руб. Это несравнимые по масштабу цифры. Поэтому выплатить застройщику 5 млн. руб. ничего не стоит.

Тем самым при расторжении договора в самом лучшем случае вы вернете все внесенные денежные средства с процентами через 4 месяца. В самом худшем, если понадобится иск на банкротство, в течение 10.

5 причин сотрудничать с нами:

1. Мы участвуем в процессе расторжения договора до тех пор, пока не найдем все денежные средства, которые должен вам застройщик
2. Все суды в 2016 году по делам о долевом строительстве удовлетворили наши требования. Многие из них закончились удовлетворением требований в максимальном объеме
3. Основная часть вознаграждения выплачивается после получения вами реальных денег, поэтому мы ориентируемся исключительно на результат
4. Мы взыскиваем с застройщика проценты за пользование вашими денежными средствами и штраф в 100% объеме
5. Мы прописываем в договоре гарантию положительного исхода дела в суде. Если мы проигрываем дело, то возмещаем все понесенные вами убытки

«Мы не занимаемся предоставлением услуг по получению судебного решения, а реально взыскиваем денежные средства с застройщика и передаём их вам».

Особенно порадовала эта часть Вашего "рекламного ролика" :•
Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика

А если у Застройщика нет денежных средств на действующих счетах? Нет активов - и продать нечего? Что смогут приставы???? И что сможете конкретно Вы?)))) ООО отвечает своим уставным капиталом в размере...10 000 рублей)))
А в случае банкротства Застройщика дольщик, расторгнувший ДДУ, вносится в реестр денежных кредиторов. Ну и пролетает как фанера... Дело Вы не проиграете естественно (я имею в виду взыскание неустойки) ... А вот конечный результат Ваших клиентов вряд ли порадует... В случае с КСС именно так дела и обстоят. Если что-то непонятно - обращайтесь! Мои консультации совершенно безвозмездные)))

«Как дольщица взыскала 4.2 млн. руб. процентов за пользование её денежными средствами при расторжении договора»

Дольщица проблемного объекта «Новокосино-2», застройщик ООО «Экспертстрой», обратилась к нам с просьбой расторгнуть договор ДДУ.

Дама купила квартиру стоимостью 3.9 млн. руб. у застройщика 8 сентября 2013 года. Квартира должна быть передана ей не позднее 31.12.2015 года. Но застройщик ничего не передал. Объект стоится еле-еле, дольщики ходят на митинги, жалуются в прокуратуру, но застройщику это неинтересно.

Через полгода 21 июня 2016 года дольщица отправила застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, потребовав возврата перечисленной оплаты. Разумеется, застройщик проигнорировал её требование.

А 1 августа 2016 она уже направила ему претензию об уплате процентов за пользование её денежными средствами за период с 12.09.2013г. по 20.06.2016г. Поскольку срок пользования её денежными средствами вышел практически в три года, сумма процентов накопилась на 2.7 млн. руб.

Так как застройщик отказался выполнить требования дольщицы, у неё возникло право получить 50% штрафа от суммы требований.

Дольщица подала один иск в суд общей юрисдикции возвращать деньги, внесенные по договору. А вторым шагом она передала право требовать проценты и штраф своему индивидуальному предпринимателю, чтобы была возможность обратиться в арбитражный суд и взыскать проценты в полном объеме. И мы пошли в арбитраж.

Наши требования заключались в получении 2.7 млн. руб. процентов за пользование денежными средства и 1.38 млн. руб. штрафа за неисполненение в досудебном порядке требования об уплате процентов.

Суд полностью удовлетворил наши требования и вынес решение взыскать с застройщика:

• Процентов – 2 млн. 770 тыс. руб. (100% из 100%)
• Штрафа – 1 млн. 380 тыс. руб. (100% из 100%)
• Всего – 4 млн. 198 тыс. руб. (100% из 100%)

Таким образом дольщица вернула все деньги, внесенные за квартиру – 3.9 млн. руб. – и получила проценты и штраф в полном объеме – 4 млн. 198 тыс. руб.

В итоге при расторжении договора дольщица получила 107% от суммы договора сверху. Согласитесь, это превосходный результат за трехлетнее ожидание квартиры.

Ссылка на дело.

Вопрос - а что было бы с этой дольщицей в случае, если бы у Застройщика не оказалось НИКАКИХ средств ? Это как раз наш случай. Она бы оказалась в реестре денежных кредиторов и вряд ли обрадовалась бы результату (так как не получила бы ничего и еще потратилась на адвоката) . Так что мой совет - все Ваши примеры имели бы смысл и ценность, если бы они были адаптированы под сложившуюся ситуацию именно с нашим застройщиком.
А попытка взыскания средств по договору цессии - это давно уже практикуется

Я рад, когда есть профессионал, кто может дать ценный комментарий на каждое из моих дел.

«Как дольщик получил подвальное помещение»

Застройщик ПКФ «Виктория-5» задержал выдачу ключей на 359 дней. Участник долевого строительства объекта ЖК «Виктория-Парк» обратился к нам и сказал, что хочет получить неустойку за задержку выдачи ключей.

Мы предложили ему взыскать 100% неустойки и штрафа в арбитражном суде. Дольщик удивился этой возможности, потому что в интернете читал о том, что неустойку режут и довольно-таки часто. Одному дольщику, он сказал, срезали неустойку до 90 тыс. руб., когда она должна была быть 467 тыс.

Для того, чтобы участник долевого строительства мог отправиться в арбитражный суд и взыскать 100% неустойку – ему нужно было найти ИП (индивидуального предпринимателя). Но к сожалению, после непродолжительных поисков, они окончились провалом. И у дольщика остался выбор: обратиться в обычный суд, где вместо 880 тыс. неустойки, он, скорее всего, получит 300-400 тыс. руб., или переписать право требовать неустойку нашему ИП и взыскать всю неустойку в полном объеме. Дольщик, разумеется, выбрал полный объем.

Обратите внимание, при переуступке права требовать неустойку ИП есть один важный бонус. Обычно ИП находится на упрощенном налогообложении. Что это значит?

Как вы, вероятно, знаете, при получении неустойки в суде общей юрисдикции вы обязаны заплатить с неё 13% налога. Неустойка считается доходом, а с дохода, разумеется, нужно платить налоги. Но когда ИП получает неустойку, то он платит не 13% налогов, а всего 6%. Тем самым, вы, обращаясь в арбитражный суд, взыскиваете не только 100% неустойки и 100% штрафа, но и налогов платите в 2 раза меньше.

В общем, мы получили право требовать неустойку и вновь отправились покорять высоты арбитражного суда. Наше требование заключалось в взыскании с застройщика ПКФ «Виктория-5» неустойки в размере 880 тыс. руб. за период с 03.03.15 года по 26.02.16 года и штрафа в размере 420 тыс. руб.

Арбитражный суд Московской области полностью удовлетворил наши требования и взыскал в пользу дольщика:

• Неустойка – 880 тыс. руб. (в полном объеме)
• Штраф – 420 тыс. руб. (в полном объеме)
• Расходы по госпошлине - 2 тыс. руб.
• Всего – 1 млн. 300 тыс. руб. (100% или 100%)

Итого дольщик получил 1 млн. 300 тыс. руб. при заявленной неустойке 880 тыс. руб.

Поскольку застройщик оказался проблемный (225 исполнительных производств в банке судебных приставов, правда, и объект строительства у застройщика не один) - застройщику было жаль расставаться с такой суммой. Он не платил довольно долго. Поэтому мы путем длительных переговоров, так как вели дело «под ключ», пришли с застройщиком к мировому соглашению. Дольщик прощает застройщику неустойку, а застройщик за это передаёт дольщику нежилое помещение на цокольном этаже в 15.9 метра стоимостью 1 млн. 170 тыс. руб.

Это прекрасная сделка, если учитывать, что исполнительные листы других дольщиков до сих пор лежат неисполненными.

И второй важный момент. Если бы дольщик пошел в обычный суд и взыскал всего, к примеру, 500 тыс. руб., то о взаимозачете неустойки можно было бы забыть. Застройщик предлагает в этих случаях доплатить за подвал еще 600 тыс. руб. А 600 тыс. руб. обычно нет. Поэтому это еще один довод в пользу арбитражного суда.

Ссылка на мировое соглашение.

А если все нежилые проданы по ДДУ?))) как в нашем случае

Тогда этот путь не подходит.

И я про то же))))) Все описанные Вами ситуации не про нас, к сожалению....