Добро пожаловать, Гость, вы можете создавать темы и оставлять сообщения без регистрации!!!
Логин: Пароль: Запомнить меня

«Как взыскать неустойку и расторгнуть ДДУ»
(1 чел.) (1) гость
  • Страница:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

ТЕМА: «Как взыскать неустойку и расторгнуть ДДУ»

Re: «Как взыскать неустойку и расторгнуть ДДУ» 13.03.2017 13:52 #11

Это в каждом долгострое так говорят, что это всё не про нас, мы особенные, у нас всё не так как у всех. У нас застройщик вот такой, у нас судебные приставы вот такие, у нас ничего не работает, а все ваши решения — это только на хорошего чистого застройщика.

Многие решения, которые я показываю, я показываю на примере ужасных, плохих застройщиков, у кого исполнительных листов у судебных приставов 200-300 штук, и где люди не видели денег годами. И даже в таких случаях их удаётся получить. Только надо предпринимать усилия, и конечно, рисковать тем, что мы сейчас будем с застройщиком что-то делать, а он может обанкротиться.

А эти умозаключения я слышу постоянно: квартиры не продаются, нежилое всё продано, денег на счетах нет и т.д. Вот я работаю с одним таким долгостроем. Он долгостроит уже полтора года. Застройщик, крупная компания, у кого 6 долгостроев. Там весь год рассказывали, что вот если вы будете судиться, то вы ничего не получите, стройка же стоит. И пока умные люди судились, получали неустойки и расторжения договора на протяжении целого года, глупые говорили всё то же самое. До декабря месяца все истцы получали неустойки и всё было замечательно. В декабре выплаты, правда, прекратились и встали. Но в чем суть истории? Что пока все верили непроверенным рассказам, другие дольщики получали деньги и по неустойкам и по договорам. И я не вижу, в чем у вас необычная ситуация?

Да, долгосторой. Да, застройщик не платит деньги по исполнительным листам, что лежат у застройщика (не платит много), и что? Вы разве не можете расторгать договор и вернуть деньги? Вы разве не можете пойти и взыскать неустойку (здесь, правда, будут проблемы с получением денег, но всё равно: лист — это лучше, чем нелист. Его можно обменять на лишние метры или какие-нибудь бонусы от застройщика).

Посмотрите на решения о взаимозачете. Вы берете собираете крупный лист, а затем меняете его на недвижимость. Что квартир тоже нет, всё распродано?

Правда, это всё было бы так прекрасно, если бы не одно но. Я не буду пока говорить, я посмотрю - я позже напишу. По-моему, застройщик, мягко сказать, чувствует себя не очень хорошо.
Неустойка. Расторжение договора.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Приёмка квартиры. Право собственности. Банкротство.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
Последнее редактирование: 13.03.2017 15:24 от Сергей Романов.

Re: «Как взыскать неустойку и расторгнуть ДДУ» 14.03.2017 21:41 #12

  • Людмила
  • Вне сайта
  • Ветеран
  • Постов: 373
  • Репутация: 7
А я Вам скажу - это на самом деле так...После 20.03 я Вам напишу точнее)))) Теперь Вы понимаете, почему я не советую никому расторгать ДДУ?
Последнее редактирование: 14.03.2017 21:54 от Людмила.

Re: «Как взыскать неустойку и расторгнуть ДДУ» 15.03.2017 17:08 #13

  • Oлег
Людмила, здравствуйте. А как с Вами можно связаться? Мой тел., на всякий случай 92670910ноль четыре. Спасибо.

Re: «Как взыскать неустойку и расторгнуть ДДУ» 16.03.2017 01:02 #14

Да, застройщик, кажется, сейчас умрет
Неустойка. Расторжение договора.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Приёмка квартиры. Право собственности. Банкротство.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Re: «Как взыскать неустойку и расторгнуть ДДУ» 22.03.2017 13:55 #15



«Мифы о долевом строительстве»

Миф №1 «Посудитесь – потопите застройщика»

Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

Возьмем ЖК «Строй-Крад» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

Общеизвестно, что минимум застройщик зарабатывает 25% прибыли от стоимости ЖК (1.25 млрд. руб.). Иногда прибыль доходи до 50% от внесенных вами денег, но давайте считать в среднем – 25%. 10% дольщиков - это количество человек, кто по статистике идёт в суд за неустойкой (200 человек).

Дольщик может взыскать до 1.2 млн. рублей за год просрочки при цене квартиры в 3.5 млн. руб. На практике суд режет неустойки, поэтому пусть компенсация составит 600 тыс. руб. на человека. На самом деле суд может срезать и больше, но пусть будет половина.

Теперь посчитаем, сколько денег могут взыскать 200 человек. Умножим 200 на 600 и получим 120 млн. руб. Крохотная сумма. Теперь возьмём прибыль застройщика 1.25 млрд. руб., вычтем из неё 120 млн. неустоек и у нас останется 1.1 млрд. руб. прибыли. Что это значит?

Это значит, что после судов с дольщиками, у застройщика остаётся 90% прибыли и, внимание, 100% денег, предназначенных для строительства. Фантастика? Помимо всего, застройщик при строительстве дома уже изначально закладывает в цену квартиры будущие неустойки. Это 10-20 тыс. руб. от цены метра. Поэтому вы при покупке квартиры, как бы это не смешно звучало, уже оплатили свою будущую неустойку.

Проще говоря, взыскание неустоек за всю историю существования 214 ФЗ никогда не топило, не топит и не будет топить застройщика.

Долгострой же в свою очередь образуется не из-за взысканий компенсаций, а из-за нецелевого расходования денежных средств. Вы спросите какой смысл застройщику транжирить деньги, если прибыль и так миллиард?

Карл Маркс говорил «нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы пойти при 300% прибыли». Миллиард — это кажется много, когда его у вас нет. А когда он уже есть, то его, разумеется, мало. А если вы прикинете, что этот миллиард можно вложить в банк под проценты и получать с него бесплатные деньги, то вы строить не будете никогда.

Предположим, застройщик потратил 2.5 млрд. руб., построил 50% объекта, а вторые 2.5 млрд. решил выдавать под проценты.

Если бы он был банком он зарабатывал бы этим по 375 млн. руб. в год (15% годовых). А если выдаёт деньги в кредит из-под полы, его прибыль может возрастать до 875 (35% годовых) млн. руб. Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.

450% прибыли и есть главная причина долгостроя. Чем больше застройщик мурыжит со строительством, тем больше зарабатывает на обороте денежных средств. Дольщикам ведь не нужно платить проценты, согласитесь. Тем более, когда вы убеждены, что взыскание неустойки может потопить застройщика, мучить вас можно бесконечно.

В долевом строительстве вы должны четко осознать, что вы являетесь кредитором застройщика. Т.е. вы по сути не «покупаете» квартиру, а даете застройщику взаймы без поручительства. Мало того, во многих случаях дольщики и сами берут эти деньги у банка в кредит. Почему, скажите, вы должны банку платить проценты, а застройщик вам нет?

Многие застройщики не спроста не кредитуются у банков. Дело в том, что банки требуют 10-15% годовых, а вы требуете 0%. Выходит, застройщики экономят на вас деньги, а банки на вас зарабатывают.

В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

• берете взаймы под проценты
• сами же кредитует без
• не берете залог
• не получаете гарантий возврата
• убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

Поэтому будучи кредитором застройщика не давайте ему вводить вас в заблуждение. Если он не сдал вовремя ключи, то смело идите к нему с претензией о выплате неустоек, а если он откажется, то готовьте документы в суд.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления.
Неустойка. Расторжение договора.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Приёмка квартиры. Право собственности. Банкротство.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Re: «Как взыскать неустойку и расторгнуть ДДУ» 22.03.2017 21:27 #16

  • 123
Сергей Романов написал:
Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год[/b]. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.



Если бы он был банком, то у него были бы расходы на аренду офисов, сотрудников, рекламу и т.п. Плюс проблемные задолженности. Поэтому более целесообразно говорить о 10% доходности по рублевым депозитам.
Если же выдавать деньги в кредит из под полы, легко вообще остаться без денег.
Ну а так плюсую, не представляю как можно не пользоваться законным правом на неустойку. Для людей 214 закон писали, наделили их правами, а им видите ли застройщика жалко. Дольщики, вы ведь не даете незнакомым людям займ без процентов на несколько лет? Так и Каскад ничем не заслужил.

Re: «Как взыскать неустойку и расторгнуть ДДУ» 23.03.2017 15:51 #17

«4 способа взыскать неустойку»

«Деньги не могут купить счастья, но они решают 95% проблем, делающих несчастным»

Что вы взыскиваете за один год просрочки выдачи ключей:

• Неустойку: 500 тыс. – 2 млн. 500 тыс.
• 50% штраф: 250 тыс. – 1 млн. 250 тыс.
• Компенсацию морального вреда: 5 тыс. – 30 тыс.
• Возмещение затрат на судебные расходы: 15 тыс. – 50 тыс.
• Компенсацию понесенных вами убытков: 50 тыс. – 400 тыс.

Итого: 790 тыс. – 4 млн. 150 тыс. руб.

1. Получить неустойку25 999

«Стандартный пакет»


• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Получение решения и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа

2. Взыскать неустойку «под ключ» в суде общей юрисдикции: 31 999 + 10% от исполнительного листа

«Стандартный пакет» плюс «Взыскание»

• В том случае, если застройщик захочет опротестовать решение суда, вам не нужно будет платить за апелляцию. Она уже включена в пакет
• Поиск всех открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

3. Взыскать 100% неустойки «под ключ» в арбитражном суде: 34 999 + 12% от исполнительного листа

«Пакет под ключ»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Апелляция (суд второй инстанции) стоимостью 15 тыс. рублей
100% неустойки и штрафа без какого-либо уменьшения неустойки
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

4. Взыскать неустойку в Межрегиональной общественной организации под контролем Министерства Юстиции РФ: 48 999 + половина от взысканного штрафа

Организация взыскивает суммы по неустойкам в 2.5 раза больше, чем простые юридические компании. Помимо всего её представители работают в 23 регионах страны. Поэтому если вы прописаны в 3 тыс. км. от Москвы, то вы можете подать иск по месту вашей регистрации и получить в 2 раза больше шансов взыскать 100% неустойку, потому что представитель застройщика не явится в суд.

«Пакет Люкс»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Иск можно подать по месту вашей регистрации, даже если вы прописаны за тысячи километров от Москвы
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Апелляция (суд второй инстанции) стоимостью 20 тыс. рублей
• Получение решения и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации обо всех активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Ваше личное участие в суде не требуется.

Если застройщик отвечает на претензию и предлагает урегулировать вопрос без суда, мы возвращаем вам все деньги, внесенные за ведение дела, за исключением 4 999 рублей, которые остаются за подачу претензии и получение мирового соглашения.

Из всех представленных способов взыскания неустойки я рекомендую 2, 3 или 4-ый. Потому что реальное взыскание денежных средств входит во все эти варианты. А это краеугольный камень во всем процессе получения неустойки. Он намного важнее, чем получить само решение суда. Ведь потратить 2-3 месяца на изнуряющие поиски денежных средств по силам не каждому специалисту.

Зачастую дольщики сталкиваются с трудностями, когда сами взыскивают деньги. Им не хватает опыта. Поэтому они прикладывают массу усилий на познание всех тайн процесса: читают статьи, штудируют форумы, изучают законодательство, обегают пороги банков, инстанций, судебных приставов – тратят всё своё свободное время. А когда ни один из этих методов не работает - обращаются к коллекторам. А им приходится еще и заплатить половину от суммы взыскания.

В результате самостоятельное взыскание денежных средств приводит к потере сил, времени и денег. Когда вы могли бы изначально доверить ведение дела грамотным профессионалам и забыть про головную боль с исполнительным листом и переносами сроков сдачи ключей.

Дело в том, что, когда вы получаете вознаграждение за ожидание квартиры вы радуетесь, как в детстве. Вы сразу же себе представляете, сколько еще вы сможете получить с застройщика, если он задержит выдачу ключей хоть еще на пару дней. И на душе становится тепло и приятно, потому что вы только что осознали, что, по-моему, вам улыбнулась удача.

P.S. «Мы не занимаемся предоставлением услуг по получению судебного решения, а реально взыскиваем денежные средства с застройщика и передаём их вам».
Неустойка. Расторжение договора.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Приёмка квартиры. Право собственности. Банкротство.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Re: «Как взыскать неустойку и расторгнуть ДДУ» 23.03.2017 20:08 #18

  • Людмила
  • Вне сайта
  • Ветеран
  • Постов: 373
  • Репутация: 7
Сергей Романов написал:
«4 способа взыскать неустойку»


P.S. «Мы не занимаемся предоставлением услуг по получению судебного решения, а реально взыскиваем денежные средства с застройщика и передаём их вам».

Вопрос - а фиксированную часть оплаты по Вашему прейскуранту дольщики должны оплатить сразу же при заключении с Вами договора? Или же полный расчет ведется по результатам реального взыскания? Вы же гарантируете РЕАЛЬНО ВЗЫСКАТЬ...значит ничем не рискуете? Короче я понимаю так - при заключении Договора с вами дольщики не платят ничего! А потом у же при получении неустойки ПОЛНОСТЬЮ с Вами рассчитываются? А теперь серьезно!
Сергей! Я не знаю ни одного законного (некриминального) способа отобрать то чего официально нет. Счет у КСС единственный - в Сбере и там 0. Кстати откуда это " потратить 2-3 месяца на изнуряющие поиски денежных средств по силам не каждому специалисту"??????. Информацию запросить в ЛЮБОЙ ИФНС может кто угодно без проблем на основании ИЛ и получить ее в течение 5 раб.дней. В конце прошлого года ИФНС разрешила уплачивать даже налоговые платежи третьими лицами - это КСС на руку. Активов у него нет - смотрите его фин.очетность. Приставы разводят руками. Короче застройщик гол как сокол. Возможен вариант привлечения руководства к субсидиарной ответственности (в рамках дела о банкротстве) с описанием личного имущества. Но это для нас фигово и проблему не решит. Так что мой совет - если у Вас есть какие-нить варианты взыскания (в чем я лично сомневаюсь) не требуйте аванса по оплате Ваших услуг по прейскуранту сразу же. А ждите, когда радостный как ребенок счастливый дольщик получит Вашими стараниями рюкзак бабла и озолотит Вас )))) Тогда уже точно не получится, что заплатив еще Вам за юр.услуги, человек потеряет еще и 30-50 тыров .
И еще ...."Дело в том, что, когда вы получаете вознаграждение за ожидание квартиры вы радуетесь, как в детстве. Вы сразу же себе представляете, сколько еще вы сможете получить с застройщика, если он задержит выдачу ключей хоть еще на пару дней. И на душе становится тепло и приятно, потому что вы только что осознали, что, по-моему, вам улыбнулась удача."А вот за это лирическое отступление СПАСИБО!!!! Посмеялась от души
Последнее редактирование: 23.03.2017 20:18 от Людмила.

Re: «Как взыскать неустойку и расторгнуть ДДУ» 27.03.2017 13:10 #19

заведите на застройщика уголовное дело за невыплату вам неустойки
Неустойка. Расторжение договора.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Приёмка квартиры. Право собственности. Банкротство.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Re: «Как взыскать неустойку и расторгнуть ДДУ» 27.03.2017 13:11 #20



«Как расторгнуть договор с застройщиком и взыскать 100% неустойки»

Частья первая

1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?

Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.

2. С какого дня начинают идти проценты за владения вашими денежными средствами?

Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.

3. До какого дня идут проценты при расторжении договора?

Проценты идут до дня фактического возврата всех денежных средств. Т.е. посудились, застройщик не платит. Вы ждете 2-3 месяца, он платит, а потом вы еще раз взыскиваете с него деньги за эти 2-3 месяца.

4. Сколько можно взыскать с застройщика за владение моими денежными средствами?


36% от цены договора в год. При цене договора в 5 млн. руб., каждый год приносит вам по 1.7 млн. рублей.

5. Как расторгнуть договор и взыскать 100% неустойки?

Для этого понадобятся два иска.

Первый вы подаёте в суд общей юрисдикции и заявляете о том, что хотите, чтобы застройщик вернул вам деньги по договору. Про неустойку и штраф молчите – ничего не заявляете. Взыскиваете все 5 млн. руб., внесенные по договору, получаете исполнительный лист.

Теперь вы уступаете «право требовать проценты и штраф» ИП (индивидуальный предприниматель). Он идёт в арбитражный суд и взыскивает с застройщика проценты и штраф в 100% объеме за весь период владения застройщиком вашими деньгами.

Покупали квартиру 3 года назад? Значит при цене 5 млн. руб. взыщите в общей сложности 10.4 млн. руб.

6. Если я уже взыскал неустойку, могу ли я получить проценты при расторжении договора за период взысканной неустойки?

В 1 из 10 случаях, если представитель застройщика не вспомнит, что вы взыскивали неустойку за просрочку сдачи ключей, то вы сможете еще раз взыскать те же самые деньги. В итоге вы получите две суммы: 100% неустоек при расторжении договора и ту неустойку за просрочку сдачи ключей, что получили давно.

Но, конечно, юрист застройщика, скорее всего, об этом нюансе вспомнит. Поэтому получить одну и ту же неустойку два раза, скорее всего, не удастся. Поэтому вместо 100% неустоек и штрафов вы взыщите на 10% меньше.

7. Что лучше взыскать неустойку за просрочку сдачи ключей или неустойку за расторжение договора?

Дело в том, что судьи режут неустойку за просрочку сдачи ключей. Поэтому вы вместо 600 тыс. руб. получите в два раза меньше. А эти 300 тыс. руб. потеряются. В то же время при расторжении договора вы взыскиваете всю неустойку в 100% объеме и никакие 300 тыс. руб. не теряются. Поэтому расторгать договор в 3 раза выгоднее, нежели чем взыскивать неустойку.

8. За какой срок подаются исковые требования на взыскание процентов в арбитраже?

Иск в арбитраж подаётся за весь период владения денежными средствами. Во время суда могут выяснится обстоятельства, что вы за какой-то период уже взыскали неустойку, поэтому при подсчете времени пользования вашими денежными средствами этот период будет исключен.

9. Сколько берет ИП за уступку себе права требовать неустойку и штраф?

В зависимости от ваших с ним отношений. В основном 2-3%. Если выбираете своего очень хорошего друга или наше ИП, то мы не берем ничего. Ваш очень хороший друг, скорее всего, тоже ничего не попросит.

10. Какие возникают дополнительные расходы при взыскании процентов и штрафа?


6% налогов отдаётся в казну, а 1.5% за обналичку банку. Далее денежные средства передаются вам из рук в руки, чтобы сэкономить еще 40% на налогах.
Неустойка. Расторжение договора.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Приёмка квартиры. Право собственности. Банкротство.
Записаться на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
  • Страница:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Время создания страницы: 0.28 секунд
     
Добро пожаловать на форум МАРЗ, здесь Вы можете задать свой вопрос, обсудить интересующие Вас темы или предложить свою тему для обсуждения. Правила общения на форуме МАРЗ: При написании сообщений в форум следует иметь в виду, что на форуме МАРЗ запрещается пропаганда вещей и явлений, противоречащих Российскому законодательству. На форуме МАРЗ запрещается написание ненормативной лексики. Если Вам неприятен кто-то из общающихся в форуме МАРЗ - выясните отношения путем частной переписки. Если Вы видите, что разговор ушел далеко от объявленной тематики – создайте на форуме МАРЗ для продолжения разговора новую тему.