Добрый вечер, уважаемые форумчане!
Письмо отредактировала немного. Историю всё же убирать не стала - пусть знают, что мы своими ушами слышали (а я действительно присутствовала на том собрании) про эти злосчастные коммуникации и дадут, наконец, вразумительный ответ: трубы проложены, посёлок водой пользуется, а почему мы до сих пор не живём в наших домах?
Андрей, уточнить, пожалуйста, в течение какого времени будет проходить сбор подписей? Вряд ли все смогут подъехать к 12.00. точно, значит, нужен диапазон времени. И ещё раз укажите, пожалуйста, точное место встречи, чтобы максимально обеспечить возможность, что все, кто хочет, дойдут и найдут. В прошлый раз, когда объявляли сбор в Реутове, ресторанный этаж вообще был закрыт.
С уважением, Надежда
А файл всё равно не прикрепляется, к сожалению, хоть по-русски, хоть по-латински.
Губернатору Московской области
Воробьеву Андрею Юрьевичу
От дольщиков жилого комплекса «МАРЗ»,
расположенного по адресу:
Московская область, городской округ Балашиха,
деревня Федурново, ул. Авиарембаза,
корпуса 4-5, микрорайон «МАРЗ»,
копия: Главе городского округа Балашиха
Жиркову Евгению Ивановичу
Копия: Начальнику главного управления Гостройнадзора МО
Руслану Рагимовичу. Тагиеву
Коллективная жалоба
Мы, обманутые дольщики, строительства микрорайона МАРЗ, вложившие собственные или заёмные средства в строительство корпусов 4 и 5, в д. Федурново Балашихинского района Московской области, вынуждены обратиться с настоящей жалобой, поскольку абсолютно не удовлетворены ходом строительства и перспективами его завершения.
Строительство микрорайона МАРЗ была начата ООО «Каскадстройсервис»(тогда еще ЗАО «Каскадстройсервис») в 2007 году. В соответствии с инвестиционным контрактом, заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района и Застройщиком, Застройщик реализует проект по строительству 5 разноэтажных домов в пос. МАРЗ и принимает долевое участие в строительстве и реконструкции инженерных сетей.
В соответствии с Договором долевого участия в строительстве к. 4, которые ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» активно заключал в 2010 году, «Застройщик обязуется «завершить строительство Дома, ввести его в эксплуатацию и передать Участнику долевого строительства Квартиру в состоянии, согласно Приложению № 1 к настоящему договору, не позднее 31 декабря 2012 года, при условии исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате…».
В настоящий момент строительство данного корпуса остановлено на стадии кирпичной кладки 7 этажа.
Все действующие дольщики свои обязательства выполнили, чего соответственно ожидали и от застройщика. Однако с момента обещанного по договору срока сдачи дома прошло уже 4 (!) года. Многие из нас вынуждены снимать квартиры в Москве и МО, ожидая завершения строительства, оплачивая, таким образом, невыполнение Застройщиком своих обязательств и терпя необоснованные убытки.
Нарушены наши конституционные права на жилище (Статья 40. 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.).
Отсутствие постоянной регистрации в Москва и МО влечёт за собой и нарушения права на образование, поскольку наши дети не могут посещать ДОУ (Статья 43. 1. Каждый имеет право на образование.2. Гарантируются общедоступность и бесплатность дошкольного, основного общего и среднего профессионального образования в государственных или муниципальных образовательных учреждениях и на предприятиях.).
В ожидании завершения строительства, как минимум 2 дольщика просто умерли.
К сожалению, всё строительство микрорайона МАРЗ с самого начала ведётся с нарушениями сроков сдачи домов в эксплуатацию. Ни один из трёх сданных на сегодня домов не был построен и введён в эксплуатацию в сроки, установленные ДДУ. Например, корпус № 3 был сдан в мае 2015 года вместо прописанного в ДДУ 2 квартала 2012 года. При этом часть лоджий в нём не застеклена до сих пор! Каждый из корпусов сдаётся с недоделками, устранение которых затягивается на годы (корпус 1).
Сдача корпуса № 5 по условиям ДДУ должна была состояться в декабре 2015 года. На данный момент по этому корпусу не завершены даже монолитные работы – поэтому уже сейчас очевидно, что в срок он не сдастся.
Поскольку за период с начала строительств аи до сегодняшнего дня произошла смена губернатора МО и неоднократная смена администрации ГО Балашиха, то должного контроля исполнения сроков строительства мы не наблюдаем.
Застройщик утверждает, что он выполнил свои обязательства перед администрацией ГО Балашиха по замене всех коммуникаций ГХВ в посёлке и потратил на это 200 млн. рублей. Факт замены коммуникаций был подтверждён на общем собрании жителей д. Федурново, проходившем в Доме культуры посёлка в феврале (возможно, марте) 2013 года. Тогда один из руководителей администрации Балашихи (кажется, по фамилии Маркин) благодарил К.В. Ганича за выполнение работ качественно и в срок, его поддержали и жители, присутствовавшие на собрании. Как утверждает теперь представитель застройщика Крупский, вложенные в замену коммуникаций «КАСКАДСТРОЙСЕРВИСОМ» 200 миллионов рублей не были возвращены застройщику. И именно поэтому строительство наших корпусов движется черепашьими темпами.
Таким образом, основной причиной задержки строительства Застройщик указывает дополнительные обременения по реконструкции инженерно-коммунальной инфраструктуры деревни Федурново, наложенные Администрацией городского округа Балашиха.
На эту же причину (дополнительные обременения), Застройщик ссылался и в 2011 году, когда на годы затянулась сдача корпусов №№ 1, 2.
Согласно ответу из прокуратуры Московской области от 30 .09.2011г. сроки ввода в эксплуатацию корпусов 1,2 , затянулись и неоднократно переносились в связи с тем, что у Застройщика возникли дополнительные обременения по строительству объектов инженерного обеспечения.
В 2011г. Застройщик обратился в администрацию ГО Балашиха с просьбой о переуступке прав на 5% безвозмездной доли города в связи со значительными финансовыми затратами на инженерное обеспечение строительства. Администрация ГО Балашиха, с целью скорейшего завершения строительства , переуступила Застройщику право на 5 % общей площади квартир, принадлежащих Администрации в данном объекте строительства.
Однако, как следует из ответа Заместителя Руководителя Администрации городского округа Балашиха от 10.04.13 г., претензии Застройщика по затратам на обременение не соответствуют действительности.
В настоящее время застройщиком, ЗАО «Каскадстройсервис» строительно-монтажные работы корпусов №4 и 5, по нашему общему мнению, ведутся недостаточно активно. Очередные сроки сдачи корпусов №4 и 5, указанные в присланном застройщиком уведомлении (передача ключей в сентябре 2016 года) вызывают серьёзные сомнения.
На основании выше изложенного мы требуем:
- взять нашу жалобу на контроль и предоставить нам график выполнения контрольных действий за ходом строительства в 30-дневный срок с момента получения этого письма;
- выяснить, наконец, ситуацию с затратами застройщика на обременение и дать нам твёрдый окончательный ответ по этому вопросу в письменной форме в 30-дневный срок с момента получения этого письма;
- рассмотреть возможности ОАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» завершить начатое строительство наших домов к 30 июня 2016 года и передать квартиры собственникам до 30 сентября 2016 года;
- в случае признания невозможным завершения строительства и передачи квартир собственникам в указанные сроки принять все необходимые меры вплоть до смены застройщика;
- Минстрою МО и главному управлению Гостройнадзора МО и взять на еженедельный контроль выполнение графика строительства и сдачи в эксплуатацию корпусов 4 и 5 в микрорайоне МАРЗ с целью проведения и завершения процедуры оформления и передачи квартир собственникам до 30 сентября 2016 года.
Мы уверены, что у Вас, Андрей Юрьевич, как у Губернатора МО, достаточно власти и воли, чтобы твёрдо решить вопрос завершения строительства наших домов. С историей развития ситуации более подробно Вы можете поручить ознакомиться Вашим помощникам на сайте:
mkr-marz.ru
С уважением, дольщики:
__________________/____________________________/_____________________________________/
Подпись Ф.И.О. Адрес проживания
__________________/____________________________/_____________________________________/
__________________/____________________________/_____________________________________/
__________________/____________________________/_____________________________________/
__________________/____________________________/_____________________________________/
__________________/____________________________/_____________________________________/
__________________/____________________________/_____________________________________/
__________________/____________________________/_____________________________________/
__________________/____________________________/_____________________________________/
__________________/____________________________/_____________________________________/
